8 Rue du Capus, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Capus, affiche un prix moyen de 1 611 €/m², supérieur de 1.96 % à celui du n°8 bis et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1400, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 96 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Capus, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1400, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 87 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000LZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 109 mètres
- - Béziers à 906 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 518 mètres
- - Collège Henri IV à 125 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 982 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 125 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 244 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 255 mètres
Ventes au 8 Rue du Capus
Une vente a été recensée au 8 Rue du Capus. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Capus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Capus, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Capus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Capus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Capus dans son marché local
Prix du 8 Rue du Capus par rapport à la voie
Sur Rue du Capus, le prix moyen des appartements s'établit à 1 720 €/m². Avec un prix moyen de 1 611 €/m², le 8 Rue du Capus se situe 6.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Capus par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Capus se situe 7.73 % en dessous de la moyenne de Béziers et 46.95 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Capus à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Capus est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 15.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.23 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 8 Rue du Capus
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 80 550 € au 8 Rue du Capus à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 028 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 014 € en assurant vous-même les visites, ou 1 007 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
