8 Rue François Marceau, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue François Marceau, affiche un prix moyen de 1 690 €/m², supérieur de 3.94 % à celui du n°10 mais inférieur de 13.99 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue François Marceau, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 56 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ceux D'argeliers à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 467 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 116 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 427 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 117 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 141 mètres
- - Association l'Ecole Active (Ecole élémentaire privée) à 117 mètres
Ventes au 8 Rue François Marceau
Une vente a été recensée au 8 Rue François Marceau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue François Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue François Marceau, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue François Marceau dans son marché local
Prix du 8 Rue François Marceau par rapport à la voie
Sur Rue François Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 726 €/m². Avec un prix moyen de 1 690 €/m², le 8 Rue François Marceau se situe 2.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue François Marceau par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue François Marceau se situe 3.26 % en dessous de la moyenne de Béziers et 35.67 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue François Marceau à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue François Marceau est de 12.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 15.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.09 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
