10 Rue Frédéric Donnadieu, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Frédéric Donnadieu, affiche un prix moyen de 1 476 €/m², supérieur de 6.19 % à celui du n°8 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Frédéric Donnadieu, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 143 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000OSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Picot à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 397 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 685 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 327 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 410 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 436 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 454 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Frédéric Donnadieu
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Frédéric Donnadieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Frédéric Donnadieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Frédéric Donnadieu, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Frédéric Donnadieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Frédéric Donnadieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Frédéric Donnadieu dans son marché local
Prix du 10 Rue Frédéric Donnadieu par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Donnadieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 540 €/m². Avec un prix moyen de 1 476 €/m², le 10 Rue Frédéric Donnadieu se situe 4.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Frédéric Donnadieu par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Frédéric Donnadieu se situe 15.51 % en dessous de la moyenne de Béziers et 43.81 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Frédéric Donnadieu à Béziers
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Frédéric Donnadieu est de 12.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.94 € à 14.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.66 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
