12 Rue Frédéric Donnadieu, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Frédéric Donnadieu, affiche un prix moyen de 1 464 €/m², inférieur de 0.81 % à celui du n°10 mais supérieur de 5.32 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Frédéric Donnadieu, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 1 parking - 123 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000OSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Picot à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 373 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 700 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 350 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 385 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 452 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 480 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Frédéric Donnadieu
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Frédéric Donnadieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Frédéric Donnadieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Frédéric Donnadieu, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Frédéric Donnadieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Frédéric Donnadieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Frédéric Donnadieu dans son marché local
Prix du 12 Rue Frédéric Donnadieu par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Donnadieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 540 €/m². Avec un prix moyen de 1 464 €/m², le 12 Rue Frédéric Donnadieu se situe 4.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Frédéric Donnadieu par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Frédéric Donnadieu se situe 16.2 % en dessous de la moyenne de Béziers et 44.27 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Frédéric Donnadieu à Béziers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Frédéric Donnadieu est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.94 € à 14.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.79 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
