12 Rue Gaveaux, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Gaveaux, affiche un prix moyen de 1 352 €/m², inférieur de 8.09 % à celui du n°12 bis mais supérieur de 0.3 % à celui du n°10 ter.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Gaveaux, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 59 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 300 mètres
- - Béziers à 531 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 710 mètres
- - Collège Henri IV à 500 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 995 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 500 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Gaveaux
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Gaveaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Gaveaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Gaveaux, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Gaveaux dans son marché local
Prix du 12 Rue Gaveaux par rapport à la voie
Sur Rue Gaveaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 459 €/m². Avec un prix moyen de 1 352 €/m², le 12 Rue Gaveaux se situe 7.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Gaveaux par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Gaveaux se situe 22.61 % en dessous de la moyenne de Béziers et 48.53 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Gaveaux à Béziers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Gaveaux est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.76 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
