25 Rue Gaveaux, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Gaveaux, affiche un prix moyen de 1 586 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°23 mais inférieur de 2.16 % à celui du n°20.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Gaveaux, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 27 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 312 mètres
- - Béziers à 489 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 709 mètres
- - Collège Henri IV à 541 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 989 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 541 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Gaveaux
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Gaveaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Gaveaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Gaveaux, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Gaveaux dans son marché local
Prix du 25 Rue Gaveaux par rapport à la voie
Sur Rue Gaveaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 459 €/m². Avec un prix moyen de 1 586 €/m², le 25 Rue Gaveaux se situe 8.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Gaveaux par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Gaveaux se situe 9.22 % en dessous de la moyenne de Béziers et 39.63 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Gaveaux à Béziers
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Gaveaux est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.96 € à 14.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.79 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
