2 Rue Gayon, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gayon, affiche un prix moyen de 1 552 €/m², inférieur de 1.77 % à celui du n°1 bis et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gayon, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 129 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000PXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 11 Novembre à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 276 mètres
- - Collège privé Fénelon à 168 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 572 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 166 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 390 mètres
- - Ecole primaire privée Fénelon à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gayon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gayon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gayon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gayon, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gayon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gayon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gayon dans son marché local
Prix du 2 Rue Gayon par rapport à la voie
Sur Rue Gayon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 857 €/m². Avec un prix moyen de 1 552 €/m², le 2 Rue Gayon se situe 16.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gayon par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gayon se situe 11.16 % en dessous de la moyenne de Béziers et 40.92 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gayon à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gayon est de 13.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.44 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.34 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
