11 Rue Gratiolet, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Gratiolet, affiche un prix moyen de 1 405 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°4 et du 11.47 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Gratiolet, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 101 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompiers à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 223 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 192 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 324 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 427 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 176 mètres
- - Ecole primaire privée la Calendréta de l'Ametlier à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Gratiolet
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Gratiolet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Gratiolet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Gratiolet, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gratiolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gratiolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Gratiolet dans son marché local
Prix du 11 Rue Gratiolet par rapport à la voie
Sur Rue Gratiolet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 428 €/m². Avec un prix moyen de 1 405 €/m², le 11 Rue Gratiolet se situe 1.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Gratiolet par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Gratiolet se situe 19.48 % en dessous de la moyenne de Béziers et 46.41 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Gratiolet à Béziers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Gratiolet est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.03 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
