4 Rue Gratiolet, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gratiolet, affiche un prix moyen de 1 411 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°11 mais inférieur de 11.09 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gratiolet, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1943, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 142 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Du Nord à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 229 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 199 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 310 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 432 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 179 mètres
- - Ecole primaire privée la Calendréta de l'Ametlier à 158 mètres
Ventes au 4 Rue Gratiolet
Les 2 ventes au 4 Rue Gratiolet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gratiolet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gratiolet, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gratiolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gratiolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gratiolet dans son marché local
Prix du 4 Rue Gratiolet par rapport à la voie
Sur Rue Gratiolet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 428 €/m². Avec un prix moyen de 1 411 €/m², le 4 Rue Gratiolet se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gratiolet par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gratiolet se situe 19.14 % en dessous de la moyenne de Béziers et 46.19 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gratiolet à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gratiolet est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.03 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
