16 Rue Malbec, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Malbec, affiche un prix moyen de 2 049 €/m², inférieur de 5.53 % à celui du n°18 mais identique à celui du n°29.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Malbec, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 268 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000PX, - Parcelle n°0309 - Feuille 000PX, - Parcelle n°0060 - Feuille 000PXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 11 Novembre à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 233 mètres
- - Collège privé Fénelon à 145 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 625 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 168 mètres
- - Ecole maternelle Pellisson à 410 mètres
- - Ecole primaire privée Fénelon à 151 mètres
Ventes au 16 Rue Malbec
Les 2 ventes au 16 Rue Malbec donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Malbec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Malbec, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Malbec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Malbec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Malbec dans son marché local
Prix du 16 Rue Malbec par rapport à la voie
Sur Rue Malbec, le prix moyen des appartements s'établit à 2 038 €/m². Avec un prix moyen de 2 049 €/m², le 16 Rue Malbec se situe 0.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Malbec par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Malbec se situe 17.29 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 22 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Malbec à Béziers
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Malbec est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
