5 Rue Malbec, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Malbec, affiche un prix moyen de 1 963 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°3 mais supérieur de 6.05 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Malbec, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 53 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000PXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 11 Novembre à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 201 mètres
- - Collège privé Fénelon à 100 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 647 mètres
- - Lycée professionnel privé le Sacré-Coeur à 190 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 426 mètres
- - Ecole primaire privée Fénelon à 105 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Malbec
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Malbec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Malbec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Malbec, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Malbec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Malbec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Malbec dans son marché local
Prix du 5 Rue Malbec par rapport à la voie
Sur Rue Malbec, le prix moyen des appartements s'établit à 2 038 €/m². Avec un prix moyen de 1 963 €/m², le 5 Rue Malbec se situe 3.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Malbec par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Malbec se situe 12.49 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 25.13 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Malbec à Béziers
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Malbec est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
