4 Rue Mercoran, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Mercoran, affiche un prix moyen de 1 483 €/m², supérieur de 18.83 % à celui du n°13 et du 13.99 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Mercoran, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 998 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0940 - Feuille 000OZ, - Parcelle n°0939 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clemenceau à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 374 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 158 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 358 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 154 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Sévigné à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Mercoran
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Mercoran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Mercoran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Mercoran, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Mercoran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Mercoran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Mercoran dans son marché local
Prix du 4 Rue Mercoran par rapport à la voie
Sur Rue Mercoran, le prix moyen des appartements s'établit à 1 591 €/m². Avec un prix moyen de 1 483 €/m², le 4 Rue Mercoran se situe 6.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Mercoran par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Mercoran se situe 15.01 % en dessous de la moyenne de Béziers et 43.44 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Mercoran à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Mercoran est de 12.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.9 € à 14.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.65 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
