13 Rue Mercoran, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Mercoran, affiche un prix moyen de 1 248 €/m², inférieur de 10.28 % à celui du n°15 et du 15.85 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Mercoran, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 3 parkings - 122 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0928 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 11 Novembre à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 386 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 145 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 371 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 142 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Sévigné à 133 mètres
Ventes au 13 Rue Mercoran
Les 2 ventes au 13 Rue Mercoran donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Mercoran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Mercoran, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Mercoran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Mercoran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Mercoran dans son marché local
Prix du 13 Rue Mercoran par rapport à la voie
Sur Rue Mercoran, le prix moyen des appartements s'établit à 1 591 €/m². Avec un prix moyen de 1 248 €/m², le 13 Rue Mercoran se situe 21.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Mercoran par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Mercoran se situe 28.48 % en dessous de la moyenne de Béziers et 52.4 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Mercoran à Béziers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Mercoran est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 14.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
