3 Rue Paul Noguier, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Paul Noguier, affiche un prix moyen de 1 976 €/m², supérieur de 11.64 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 71 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Paul Noguier, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Le Rouat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 71 logements - 4 locaux - 17 parkings - 615 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0361 - Feuille 000OT, - Parcelle n°0335 - Feuille 000OT, - Parcelle n°0340 - Feuille 000OTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Maffre à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 344 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 358 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 251 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 674 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 443 mètres
Ventes au 3 Rue Paul Noguier
Les 9 ventes au 3 Rue Paul Noguier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Paul Noguier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Paul Noguier, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul Noguier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul Noguier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Paul Noguier dans son marché local
Prix du 3 Rue Paul Noguier par rapport à la voie
Sur Rue Paul Noguier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 876 €/m². Avec un prix moyen de 1 976 €/m², le 3 Rue Paul Noguier se situe 5.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Paul Noguier par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Paul Noguier se situe 12.66 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 24.81 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Paul Noguier à Béziers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Paul Noguier est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
