17 Rue Viennet, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Viennet, affiche un prix moyen de 2 165 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°24 et du 0.28 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Viennet, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 141 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000MNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 144 mètres
- - Béziers à 868 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 592 mètres
- - Collège Henri IV à 174 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1039 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 174 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 309 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 327 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue Viennet
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue Viennet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Viennet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Viennet, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Viennet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Viennet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Viennet dans son marché local
Prix du 17 Rue Viennet par rapport à la voie
Sur Rue Viennet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 850 €/m². Avec un prix moyen de 2 165 €/m², le 17 Rue Viennet se situe 17.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Viennet par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Viennet se situe 24.07 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 17.43 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Viennet à Béziers
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Viennet est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
