26 Rue Viennet, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Viennet, affiche un prix moyen de 2 159 €/m², inférieur de 4.81 % à celui du n°28 et du 0.28 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Viennet, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 29 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000LZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 147 mètres
- - Béziers à 873 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 589 mètres
- - Collège Henri IV à 171 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1041 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 171 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 306 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Viennet
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Viennet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Viennet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Viennet, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Viennet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Viennet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Viennet dans son marché local
Prix du 26 Rue Viennet par rapport à la voie
Sur Rue Viennet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 850 €/m². Avec un prix moyen de 2 159 €/m², le 26 Rue Viennet se situe 16.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Viennet par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Viennet se situe 23.72 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 17.66 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Viennet à Béziers
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Viennet est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
