3 Rue Viennet, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Viennet, affiche un prix moyen de 1 404 €/m², supérieur de 6.28 % à celui du n°1 mais inférieur de 12.69 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 120 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Viennet, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 1 parking - 193 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000MNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 72 mètres
- - Béziers à 836 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 573 mètres
- - Collège Henri IV à 195 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 969 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 195 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 311 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 314 mètres
Ventes au 3 Rue Viennet
Les 5 ventes au 3 Rue Viennet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Viennet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Viennet, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Viennet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Viennet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Viennet dans son marché local
Prix du 3 Rue Viennet par rapport à la voie
Sur Rue Viennet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 846 €/m². Avec un prix moyen de 1 404 €/m², le 3 Rue Viennet se situe 23.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Viennet par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Viennet se situe 19.59 % en dessous de la moyenne de Béziers et 53.77 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Viennet à Béziers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Viennet est de 12.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 14.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 200 € au 3 Rue Viennet à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 510 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 755 € en assurant vous-même les visites, ou 878 € si le professionnel les prend en charge.
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