2 Rue Morgane, 34170 Castelnau-le-Lez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Morgane, affiche un prix moyen de 4 684 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°2 a.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Morgane, 34170 Castelnau-le-Lez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Castelnau-Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 140 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Frédéric Bazille à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric Bazille à 199 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Castelnau-le-Lez à 771 mètres
- - Ecole maternelle Rose de France à 550 mètres
- - Ecole élémentaire Mario Roustan à 610 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Morgane
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Morgane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Morgane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Morgane, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Morgane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Morgane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Morgane dans son marché local
Prix du 2 Rue Morgane par rapport à la voie
Sur Rue Morgane, le prix moyen des appartements s'établit à 4 690 €/m². Avec un prix moyen de 4 684 €/m², le 2 Rue Morgane se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Morgane par rapport à Castelnau-le-Lez et à Hérault
À Castelnau-le-Lez, le prix moyen des appartements atteint 4 201 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Morgane se situe 11.5 % au-dessus de la moyenne de Castelnau-le-Lez et 78.3 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Morgane à Castelnau-le-Lez
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Morgane est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Castelnau-le-Lez, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelnau-le-Lez a augmenté de 9.91 % sur 1 an et augmenté de 8.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 202 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 969 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 822 €/m² sur la période récente.
