35 Rue Gine, 34690 Fabrègues
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Gine, affiche un prix moyen de 3 712 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°29 mais inférieur de 0.8 % à celui du n°107.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Gine, 34690 Fabrègues
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Nord.
1 niveau - 368 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Ray Charles à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ray Charles à 126 mètres
- - Ecole maternelle la Gardiole à 626 mètres
- - Ecole élémentaire la Gardiole à 748 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Gine
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Gine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Gine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Gine, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Gine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Gine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Gine dans son marché local
Prix du 35 Rue Gine par rapport à la voie
Sur Rue Gine, le prix moyen des maisons s'établit à 3 737 €/m². Avec un prix moyen de 3 712 €/m², le 35 Rue Gine se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Gine par rapport à Fabrègues et à Hérault
À Fabrègues, le prix moyen des maisons atteint 3 565 €/m². Le prix moyen des maisons au 35 Rue Gine se situe 4.12 % au-dessus de la moyenne de Fabrègues et 42.22 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Gine à Fabrègues
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Gine est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fabrègues, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Fabrègues a augmenté de 8.4 % sur 1 an et baissé de 11.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 028 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 041 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 289 €/m² sur la période récente.
