17 Rue du Ménestrel, 34190 Ganges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 Rue du Ménestrel, affiche un prix moyen de 1 208 €/m², supérieur de 5.69 % à celui du n°39 mais inférieur de 0.49 % à celui du n°17 bis.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue du Ménestrel, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 411 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0344 - Feuille 000AE, - Parcelle n°1106 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Mairie à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Présentation à 310 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 323 mètres
- - Ecole primaire privée La Présentation Saint Joseph à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue du Ménestrel
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue du Ménestrel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue du Ménestrel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue du Ménestrel, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue du Ménestrel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue du Ménestrel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue du Ménestrel dans son marché local
Prix du 17 Rue du Ménestrel par rapport à la voie
Sur Rue du Ménestrel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 384 €/m². Avec un prix moyen de 1 208 €/m², le 17 Rue du Ménestrel se situe 12.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue du Ménestrel par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue du Ménestrel se situe 13.03 % en dessous de la moyenne de Ganges et 60.22 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue du Ménestrel à Ganges
Le loyer moyen estimé au 17 Rue du Ménestrel est de 10.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.02 € à 13.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.71 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 14 % sur 1 an et baissé de 11.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 60 400 € au 17 Rue du Ménestrel à Ganges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 020 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 510 € en assurant vous-même les visites, ou 755 € si le professionnel les prend en charge.
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