39 Rue du Ménestrel, 34190 Ganges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Rue du Ménestrel, affiche un prix moyen de 1 143 €/m², inférieur de 5.38 % à celui du n°17 et de n°17 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue du Ménestrel, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 130 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0803 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Mairie à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Présentation à 337 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 348 mètres
- - Ecole primaire privée La Présentation Saint Joseph à 392 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue du Ménestrel
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue du Ménestrel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue du Ménestrel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue du Ménestrel, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue du Ménestrel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue du Ménestrel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue du Ménestrel dans son marché local
Prix du 39 Rue du Ménestrel par rapport à la voie
Sur Rue du Ménestrel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 384 €/m². Avec un prix moyen de 1 143 €/m², le 39 Rue du Ménestrel se situe 17.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue du Ménestrel par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue du Ménestrel se situe 17.71 % en dessous de la moyenne de Ganges et 62.36 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue du Ménestrel à Ganges
Le loyer moyen estimé au 39 Rue du Ménestrel est de 10.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.81 € à 12.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.65 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 14 % sur 1 an et baissé de 11.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 57 150 € au 39 Rue du Ménestrel à Ganges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 858 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 429 € en assurant vous-même les visites, ou 714 € si le professionnel les prend en charge.
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