12 Passage Gambetta, 34400 Lunel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Passage Gambetta, affiche un prix moyen de 2 393 €/m², supérieur de 11.72 % à celui du n°42 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Passage Gambetta, 34400 Lunel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Ville-Mairie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 427 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lunel - Gare Multimodale à 197 mètres
- - Lunel à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ambrussum à 1064 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 528 mètres
- - Lycée polyvalent Louis Feuillade à 1094 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 250 mètres
Ventes au 12 Passage Gambetta
Les 3 ventes au 12 Passage Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Passage Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Passage Gambetta, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Passage Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Passage Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Passage Gambetta dans son marché local
Prix du 12 Passage Gambetta par rapport à la voie
Sur Passage Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 246 €/m². Avec un prix moyen de 2 393 €/m², le 12 Passage Gambetta se situe 6.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Passage Gambetta par rapport à Lunel et à Hérault
À Lunel, le prix moyen des appartements atteint 2 343 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Passage Gambetta se situe 2.13 % au-dessus de la moyenne de Lunel et 21.21 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Passage Gambetta à Lunel
Le loyer moyen estimé au 12 Passage Gambetta est de 15.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.58 % au loyer moyen estimé à Lunel, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lunel a baissé de 0.57 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 783 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 386 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 357 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 650 € au 12 Passage Gambetta à Lunel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 983 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 991 € en assurant vous-même les visites, ou 1 496 € si le professionnel les prend en charge.
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