44 Passage Gambetta, 34400 Lunel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Passage Gambetta, affiche un prix moyen de 2 264 €/m², supérieur de 3.85 % à celui du n°42 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Passage Gambetta, 34400 Lunel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Ville-Mairie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 427 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lunel - Gare Multimodale à 179 mètres
- - Lunel à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ambrussum à 1092 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 518 mètres
- - Lycée polyvalent Louis Feuillade à 1062 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Passage Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 44 Passage Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Passage Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Passage Gambetta, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Passage Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Passage Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Passage Gambetta dans son marché local
Prix du 44 Passage Gambetta par rapport à la voie
Sur Passage Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 244 €/m². Avec un prix moyen de 2 264 €/m², le 44 Passage Gambetta se situe 0.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Passage Gambetta par rapport à Lunel et à Hérault
À Lunel, le prix moyen des appartements atteint 2 336 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Passage Gambetta se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de Lunel et 13.82 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Passage Gambetta à Lunel
Le loyer moyen estimé au 44 Passage Gambetta est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 18.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.8 % au loyer moyen estimé à Lunel, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lunel a baissé de 0.87 % sur 1 an et augmenté de 1.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 783 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 386 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 357 €/m² sur la période récente.
