1 Rue des Augustins, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Augustins, affiche un prix moyen de 1 879 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°5 et de 3.81 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Augustins, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 134 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Rte De Beziers à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 152 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 262 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 79 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Augustins
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Augustins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Augustins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Augustins, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Augustins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Augustins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Augustins dans son marché local
Prix du 1 Rue des Augustins par rapport à la voie
Sur Rue des Augustins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 891 €/m². Avec un prix moyen de 1 879 €/m², le 1 Rue des Augustins se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Augustins par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 193 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Augustins se situe 14.32 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 28.5 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Augustins à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Augustins est de 13.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.99 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 37.04 % sur 1 an et baissé de 27.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
