32 Rue du Prêche, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Prêche, affiche un prix moyen de 2 056 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°55.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Prêche, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 90 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0790 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 358 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 522 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue du Prêche
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue du Prêche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Prêche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Prêche, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Prêche dans son marché local
Prix du 32 Rue du Prêche par rapport à la voie
Sur Rue du Prêche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 121 €/m². Avec un prix moyen de 2 056 €/m², le 32 Rue du Prêche se situe 3.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Prêche par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Prêche se situe 5.99 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 21.74 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Prêche à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Prêche est de 14.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.28 € à 16.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.1 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.67 % sur 1 an et baissé de 27.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
