44 Avenue Charles Flahault, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Charles Flahault, affiche un prix moyen de 3 608 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°42 bis et de n°15.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Charles Flahault, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier École Normale à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 120 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fac De Pharmacie à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'activités physique et sportive à 98 mètres
- - Collège Jeu de Mail à 465 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 252 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 608 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 327 mètres
- - Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibelius à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Charles Flahault
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Charles Flahault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Charles Flahault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Charles Flahault, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Charles Flahault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Charles Flahault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Charles Flahault dans son marché local
Prix du 44 Avenue Charles Flahault par rapport à la voie
Sur Avenue Charles Flahault, le prix moyen des appartements s'établit à 4 095 €/m². Avec un prix moyen de 3 608 €/m², le 44 Avenue Charles Flahault se situe 11.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Charles Flahault par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Charles Flahault se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 37.34 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Charles Flahault à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Charles Flahault est de 18.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.46 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
