269 Avenue de Fès, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 269 Avenue de Fès, affiche un prix moyen de 3 492 €/m², inférieur de 2.05 % à celui du n°344 mais supérieur de 1.22 % à celui du n°342.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 269 Avenue de Fès, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Malbosc à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 1075 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0420 - Feuille 000TLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malbosc - Domaine D'ô à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Turgot à 352 mètres
- - Collège Les Escholiers de La Mosson à 726 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 602 mètres
- - Ecole supérieure privée Studio M à 194 mètres
- - Ecole maternelle Averroes à 995 mètres
- - Ecole primaire Margueritte Yourcenar à 60 mètres
Absence de ventes récentes au 269 Avenue de Fès
Aucune vente n'a été recensée au 269 Avenue de Fès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 269 Avenue de Fès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 269 Avenue de Fès, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°269 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 269 Avenue de Fès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 269 Avenue de Fès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 269 Avenue de Fès dans son marché local
Prix du 269 Avenue de Fès par rapport à la voie
Sur Avenue de Fès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 375 €/m². Avec un prix moyen de 3 492 €/m², le 269 Avenue de Fès se situe 3.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 269 Avenue de Fès par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 269 Avenue de Fès se situe 2.76 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 32.88 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 269 Avenue de Fès à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 269 Avenue de Fès est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.36 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
