9 bis Avenue de la Gaillarde, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Avenue de la Gaillarde, affiche un prix moyen de 4 029 €/m², supérieur de 12.98 % à celui du n°4 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Avenue de la Gaillarde, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Assas à dominante résidentielle.
5 niveaux - 38 logements - 460 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Thérèse à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 676 mètres
- - Collège Camille Claudel à 345 mètres
- - Université de Montpellier - Université à 635 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 349 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 325 mètres
- - Ecole primaire privée Assomption Sainte Thérèse à 245 mètres
Ventes au 9 bis Avenue de la Gaillarde
Les 10 ventes au 9 bis Avenue de la Gaillarde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Avenue de la Gaillarde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Avenue de la Gaillarde, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue de la Gaillarde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue de la Gaillarde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Avenue de la Gaillarde dans son marché local
Prix du 9 bis Avenue de la Gaillarde par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gaillarde, le prix moyen des appartements s'établit à 3 716 €/m². Avec un prix moyen de 4 029 €/m², le 9 bis Avenue de la Gaillarde se situe 8.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Avenue de la Gaillarde par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Avenue de la Gaillarde se situe 12.51 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 53.37 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Avenue de la Gaillarde à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 bis Avenue de la Gaillarde est de 18.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.94 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
