46 Avenue de Palavas, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue de Palavas, affiche un prix moyen de 4 250 €/m², inférieur de 3.52 % à celui du n°48 mais supérieur de 14.28 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 46 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue de Palavas, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Mion à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 258 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Mion à 44 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 571 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 656 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 293 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 1209 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 246 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 308 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François d'Assise à 291 mètres
Ventes au 46 Avenue de Palavas
Les 3 ventes au 46 Avenue de Palavas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue de Palavas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue de Palavas, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue de Palavas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue de Palavas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue de Palavas dans son marché local
Prix du 46 Avenue de Palavas par rapport à la voie
Sur Avenue de Palavas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 512 €/m². Avec un prix moyen de 4 250 €/m², le 46 Avenue de Palavas se situe 21.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue de Palavas par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue de Palavas se situe 18.25 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 39.94 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue de Palavas à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue de Palavas est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 21.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 500 € au 46 Avenue de Palavas à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 625 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 313 € en assurant vous-même les visites, ou 2 656 € si le professionnel les prend en charge.
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