45 Avenue de Saint Lazare, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de Saint Lazare, affiche un prix moyen de 4 178 €/m², inférieur de 3.49 % à celui du n°43 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de Saint Lazare, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Méric à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 235 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0042 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Lazare à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazareth à 752 mètres
- - Collège privé Nazareth à 742 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 1064 mètres
- - Ecole maternelle Luis de Camoens à 754 mètres
- - Ecole élémentaire Sigmund Freud à 778 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de Saint Lazare
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de Saint Lazare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de Saint Lazare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de Saint Lazare, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Saint Lazare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Saint Lazare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de Saint Lazare dans son marché local
Prix du 45 Avenue de Saint Lazare par rapport à la voie
Sur Avenue de Saint Lazare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 371 €/m². Avec un prix moyen de 4 178 €/m², le 45 Avenue de Saint Lazare se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de Saint Lazare par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de Saint Lazare se situe 16.35 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 58.98 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de Saint Lazare à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de Saint Lazare est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
