631 Avenue du Château d'O, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 631 Avenue du Château d'O, affiche un prix moyen de 2 734 €/m², inférieur de 3.53 % à celui du n°611 et de n°735.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 631 Avenue du Château d'O, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Soulas à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 58 logements - 0 local - 64 parkings - 1502 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000MY, - Parcelle n°0355 - Feuille 000MY, - Parcelle n°0352 - Feuille 000MYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alco à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 1053 mètres
- - Collège François Rabelais à 749 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 1241 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci, lycée des métiers de la construction écologique, durable et innovante à 924 mètres
- - Ecole maternelle Madeleine Bres à 801 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève les Cévennes à 437 mètres
Ventes au 631 Avenue du Château d'O
Les 2 ventes au 631 Avenue du Château d'O donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 631 Avenue du Château d'O
Dans un rayon de 100 mètres autour du 631 Avenue du Château d'O, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°631 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 631 Avenue du Château d'O
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 631 Avenue du Château d'O complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 631 Avenue du Château d'O dans son marché local
Prix du 631 Avenue du Château d'O par rapport à la voie
Sur Avenue du Château d'O, le prix moyen des appartements s'établit à 3 005 €/m². Avec un prix moyen de 2 734 €/m², le 631 Avenue du Château d'O se situe 9.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 631 Avenue du Château d'O par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 631 Avenue du Château d'O se situe 23.87 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 4.03 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 631 Avenue du Château d'O à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 631 Avenue du Château d'O est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
