8 Avenue Emile Diacon, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Emile Diacon, affiche un prix moyen de 4 136 €/m², inférieur de 9.38 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Emile Diacon, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Saint-Éloi à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 18 parkings - 419 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0055 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Universités Sciences Et Lettres à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'activités physique et sportive à 506 mètres
- - Collège Jeu de Mail à 507 mètres
- - Université de Montpellier - Ecole d'ingénieurs à 383 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 1145 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 464 mètres
- - Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibelius à 456 mètres
Ventes au 8 Avenue Emile Diacon
Les 2 ventes au 8 Avenue Emile Diacon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Emile Diacon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Emile Diacon, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Emile Diacon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Emile Diacon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Emile Diacon dans son marché local
Prix du 8 Avenue Emile Diacon par rapport à la voie
Sur Avenue Emile Diacon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 007 €/m². Avec un prix moyen de 4 136 €/m², le 8 Avenue Emile Diacon se situe 3.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Emile Diacon par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Emile Diacon se situe 15.18 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 57.38 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Emile Diacon à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Emile Diacon est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
