26 Avenue Henri Marès, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Henri Marès, affiche un prix moyen de 2 122 €/m², inférieur de 7.09 % à celui du n°28 bis et de n°28.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Henri Marès, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Casseyrols à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 1136 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000MTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Marès à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 549 mètres
- - Collège Simone Veil à 588 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 189 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 1085 mètres
- - Ecole maternelle Madeleine Bres à 988 mètres
- - Ecole primaire Morisot-Mozart à 713 mètres
Ventes au 26 Avenue Henri Marès
Les 4 ventes au 26 Avenue Henri Marès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Henri Marès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Henri Marès, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Henri Marès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Henri Marès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Henri Marès dans son marché local
Prix du 26 Avenue Henri Marès par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Marès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 603 €/m². Avec un prix moyen de 2 122 €/m², le 26 Avenue Henri Marès se situe 18.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Henri Marès par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Henri Marès se situe 40.74 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 19.22 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Henri Marès à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Henri Marès est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 19.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
