44 Avenue Henri Marès, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Henri Marès, affiche un prix moyen de 2 989 €/m², supérieur de 19.18 % à celui du n°42 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Henri Marès, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Casseyrols à dominante résidentielle.
5 niveaux - 53 logements - 36 parkings - 1346 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000MTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Ravaz à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 336 mètres
- - Collège Simone Veil à 376 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 391 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 978 mètres
- - Ecole maternelle Madeleine Bres à 749 mètres
- - Ecole primaire Charles Baudelaire à 591 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Henri Marès
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Henri Marès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Henri Marès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Henri Marès, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Henri Marès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Henri Marès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Henri Marès dans son marché local
Prix du 44 Avenue Henri Marès par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Marès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 573 €/m². Avec un prix moyen de 2 989 €/m², le 44 Avenue Henri Marès se situe 16.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Henri Marès par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Henri Marès se situe 16.76 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 13.74 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Henri Marès à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Henri Marès est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
