809 Avenue Raymond Dugrand, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 809 Avenue Raymond Dugrand, affiche un prix moyen de 5 129 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°819 et de n°829.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 809 Avenue Raymond Dugrand, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Port Marianne.
1 niveau - 335 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000SBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Marianne à 407 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service inter-établissements de documentation à 699 mètres
- - Collège Port Marianne à 688 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 483 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Frêche - Lycée des métiers de la gastronomie, de l'hôtellerie et du tourisme à 987 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 867 mètres
- - Ecole primaire Chengdu à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 809 Avenue Raymond Dugrand
Aucune vente n'a été recensée au 809 Avenue Raymond Dugrand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 809 Avenue Raymond Dugrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 809 Avenue Raymond Dugrand, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°809 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 809 Avenue Raymond Dugrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 809 Avenue Raymond Dugrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 809 Avenue Raymond Dugrand dans son marché local
Prix du 809 Avenue Raymond Dugrand par rapport à la voie
Sur Avenue Raymond Dugrand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 747 €/m². Avec un prix moyen de 5 129 €/m², le 809 Avenue Raymond Dugrand se situe 8.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 809 Avenue Raymond Dugrand par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 809 Avenue Raymond Dugrand se situe 42.83 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 95.17 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 809 Avenue Raymond Dugrand à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 809 Avenue Raymond Dugrand est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
