21 Avenue Roger Couderc, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Roger Couderc, affiche un prix moyen de 2 985 €/m², inférieur de 9.93 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 2 locaux.
17 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Roger Couderc, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Bagatelle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 29 logements - 2 locaux - 89 parkings - 681 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000PBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Grand M à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol à 866 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 884 mètres
- - Ecole maternelle Aliénor d'Aquitaine à 844 mètres
- - Ecole primaire Germaine Richier à 258 mètres
Ventes au 21 Avenue Roger Couderc
Les 17 ventes au 21 Avenue Roger Couderc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Roger Couderc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Roger Couderc, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Roger Couderc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Roger Couderc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Roger Couderc dans son marché local
Prix du 21 Avenue Roger Couderc par rapport à la voie
Sur Avenue Roger Couderc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 328 €/m². Avec un prix moyen de 2 985 €/m², le 21 Avenue Roger Couderc se situe 10.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Roger Couderc par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Roger Couderc se situe 16.94 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 1.71 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Roger Couderc à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Roger Couderc est de 16.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 19.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.04 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 250 € au 21 Avenue Roger Couderc à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 463 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 731 € en assurant vous-même les visites, ou 1 866 € si le professionnel les prend en charge.
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