74 Avenue Saint Clément, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Avenue Saint Clément, affiche un prix moyen de 2 544 €/m², supérieur de 12.12 % à celui du n°94 a et du 7.66 % à celui du n°54.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 354 logements et 30 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Avenue Saint Clément, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Agriculture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 354 logements - 30 locaux - 296 parkings - 13504 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000KT, - Parcelle n°0097 - Feuille 000KT, - Parcelle n°0006 - Feuille 000KT, - Parcelle n°0098 - Feuille 000KT, - Parcelle n°0010 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espérance à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 345 mètres
- - Collège Simone Veil à 325 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 765 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 382 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 597 mètres
- - Ecole primaire Charles Baudelaire à 253 mètres
Ventes au 74 Avenue Saint Clément
Les 2 ventes au 74 Avenue Saint Clément donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Avenue Saint Clément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Avenue Saint Clément, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Avenue Saint Clément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Avenue Saint Clément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Avenue Saint Clément dans son marché local
Prix du 74 Avenue Saint Clément par rapport à la voie
Sur Avenue Saint Clément, le prix moyen des appartements s'établit à 2 264 €/m². Avec un prix moyen de 2 544 €/m², le 74 Avenue Saint Clément se situe 12.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Avenue Saint Clément par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Avenue Saint Clément se situe 28.96 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 2.97 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Avenue Saint Clément à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 74 Avenue Saint Clément est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
