776 Avenue Xavier de Ricard, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 776 Avenue Xavier de Ricard, affiche un prix moyen de 3 134 €/m², inférieur de 9.05 % à celui du n°744 et de 1.45 % à celui du n°816.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 776 Avenue Xavier de Ricard, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Les Aubes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 83 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0503 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Françoise à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazareth à 909 mètres
- - Collège privé Nazareth à 914 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1384 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 983 mètres
- - Ecole maternelle Ingrid Bergman à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 265 mètres
Ventes au 776 Avenue Xavier de Ricard
Une vente a été recensée au 776 Avenue Xavier de Ricard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 776 Avenue Xavier de Ricard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 776 Avenue Xavier de Ricard, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 776 Avenue Xavier de Ricard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 776 Avenue Xavier de Ricard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 776 Avenue Xavier de Ricard dans son marché local
Prix du 776 Avenue Xavier de Ricard par rapport à la voie
Sur Avenue Xavier de Ricard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 653 €/m². Avec un prix moyen de 3 134 €/m², le 776 Avenue Xavier de Ricard se situe 14.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 776 Avenue Xavier de Ricard par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 776 Avenue Xavier de Ricard se situe 12.73 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 19.25 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 776 Avenue Xavier de Ricard à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 776 Avenue Xavier de Ricard est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.57 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
