2 qua Boulevard d'Orient, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 qua Boulevard d'Orient, affiche un prix moyen de 2 646 €/m², inférieur de 8.82 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 0.04 % à celui du n°1.
52 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 qua Boulevard d'Orient, 34080 Montpellier
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hélios à 204 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 550 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 715 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 245 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 1005 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 280 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 269 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François d'Assise à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 2 qua Boulevard d'Orient
Aucune vente n'a été recensée au 2 qua Boulevard d'Orient au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 qua Boulevard d'Orient
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 qua Boulevard d'Orient, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 qua dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 qua Boulevard d'Orient
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 qua Boulevard d'Orient complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 qua Boulevard d'Orient dans son marché local
Prix du 2 qua Boulevard d'Orient par rapport à la voie
Sur Boulevard d'Orient, le prix moyen des appartements s'établit à 3 680 €/m². Avec un prix moyen de 2 646 €/m², le 2 qua Boulevard d'Orient se situe 28.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 qua Boulevard d'Orient par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 qua Boulevard d'Orient se situe 26.38 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 12.87 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 qua Boulevard d'Orient à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 qua Boulevard d'Orient est de 17.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.56 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 300 € au 2 qua Boulevard d'Orient à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 615 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 308 € en assurant vous-même les visites, ou 1 654 € si le professionnel les prend en charge.
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