9 Boulevard Henri IV, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Henri IV, affiche un prix moyen de 4 959 €/m², supérieur de 5.42 % à celui du n°11 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 46 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Henri IV, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Peyrou à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 1 parking - 440 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 333 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 43 mètres
- - Collège Clémence Royer à 180 mètres
- - Languedoc-Roussillon Universités - Communauté d'universités et établissements à 160 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 461 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 380 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 218 mètres
Ventes au 9 Boulevard Henri IV
Les 2 ventes au 9 Boulevard Henri IV donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Henri IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Henri IV, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Henri IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Henri IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Henri IV dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Henri IV par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri IV, le prix moyen des appartements s'établit à 4 325 €/m². Avec un prix moyen de 4 959 €/m², le 9 Boulevard Henri IV se situe 14.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Henri IV par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Henri IV se situe 37.98 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 63.29 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Henri IV à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Henri IV est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 247 950 € au 9 Boulevard Henri IV à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 398 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 199 € en assurant vous-même les visites, ou 3 099 € si le professionnel les prend en charge.
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