21 Boulevard Rabelais, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Rabelais, affiche un prix moyen de 2 915 €/m², inférieur de 12.44 % à celui du n°19 et de n°23 a.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Rabelais, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Saint-François à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 33 logements - 10 locaux - 68 parkings - 1193 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frédéric Bazille à 183 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 931 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 304 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1268 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 230 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 324 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 286 mètres
Ventes au 21 Boulevard Rabelais
Les 4 ventes au 21 Boulevard Rabelais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Rabelais, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Rabelais dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Rabelais par rapport à la voie
Sur Boulevard Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 534 €/m². Avec un prix moyen de 2 915 €/m², le 21 Boulevard Rabelais se situe 17.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Rabelais par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Rabelais se situe 18.6 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 10.96 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Rabelais à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Rabelais est de 16.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.06 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
