11 Boulevard Sarrail, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Sarrail, affiche un prix moyen de 4 644 €/m², inférieur de 1.38 % à celui du n°9 et du 3.93 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 67 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Sarrail, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 67 logements - 9 locaux - 59 parkings - 1647 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 610 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 547 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 199 mètres
- - Collège Joffre à 573 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 564 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 347 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 561 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 305 mètres
Ventes au 11 Boulevard Sarrail
Les 3 ventes au 11 Boulevard Sarrail donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Sarrail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Sarrail, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Sarrail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Sarrail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Sarrail dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Sarrail par rapport à la voie
Sur Boulevard Sarrail, le prix moyen des appartements s'établit à 4 393 €/m². Avec un prix moyen de 4 644 €/m², le 11 Boulevard Sarrail se situe 5.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Sarrail par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Sarrail se situe 29.68 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 77.12 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Sarrail à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Sarrail est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 22.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
