11 Boulevard Victor Hugo, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 688 €/m², inférieur de 9.36 % à celui du n°22 mais supérieur de 0.9 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Victor Hugo, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier Comédie.
1 niveau - 2989 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 383 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 342 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 604 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 658 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 111 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 482 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Boulevard Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 11 Boulevard Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Victor Hugo, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 769 €/m². Avec un prix moyen de 3 688 €/m², le 11 Boulevard Victor Hugo se situe 2.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Victor Hugo par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Victor Hugo se situe 2.99 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 40.39 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Victor Hugo à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Victor Hugo est de 18.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 21.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.17 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
