4 bis Boulevard Victor Hugo, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 764 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°6 et de n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Boulevard Victor Hugo, 34080 Montpellier
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 252 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 485 mètres
- - Collège privé La Providence à 494 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 655 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 85 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 478 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Boulevard Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Boulevard Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Boulevard Victor Hugo, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 4 bis Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 769 €/m². Avec un prix moyen de 3 764 €/m², le 4 bis Boulevard Victor Hugo se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Boulevard Victor Hugo par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Boulevard Victor Hugo se situe 5.11 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 43.28 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Boulevard Victor Hugo à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 bis Boulevard Victor Hugo est de 18.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 22.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.6 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
