4 Cour Bel Air, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Cour Bel Air, affiche un prix moyen de 2 867 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°3 mais inférieur de 2.65 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 123 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Cour Bel Air, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Pilory à dominante résidentielle.
5 niveaux - 123 logements - 2753 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0509 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belvédère à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 802 mètres
- - Collège privé Saint Roch à 693 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci, lycée des métiers de la construction écologique, durable et innovante à 666 mètres
- - Ecole maternelle Geneviève Bon à 178 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Armstrong à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Cour Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 4 Cour Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Cour Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Cour Bel Air, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Cour Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Cour Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Cour Bel Air dans son marché local
Prix du 4 Cour Bel Air par rapport à la voie
Sur Cour Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 892 €/m². Avec un prix moyen de 2 867 €/m², le 4 Cour Bel Air se situe 0.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Cour Bel Air par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Cour Bel Air se situe 19.94 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 9.34 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Cour Bel Air à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Cour Bel Air est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
