2 Cour du Raisin, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Cour du Raisin, affiche un prix moyen de 3 417 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.18 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
155 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cour du Raisin, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Nombre d'Or.
5 niveaux - 6593 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0463 - Feuille 000HK, - Parcelle n°0464 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Blum à 446 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 580 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 548 mètres
- - Collège Joffre à 343 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 850 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 337 mètres
- - Ecole maternelle Aristote à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Périclès à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cour du Raisin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cour du Raisin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cour du Raisin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cour du Raisin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cour du Raisin dans son marché local
Prix du 2 Cour du Raisin par rapport à la voie
Sur Cour du Raisin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 410 €/m². Avec un prix moyen de 3 417 €/m², le 2 Cour du Raisin se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cour du Raisin par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cour du Raisin se situe 4.92 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 12.51 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cour du Raisin à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Cour du Raisin est de 17.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.52 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 850 € au 2 Cour du Raisin à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 543 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 271 € en assurant vous-même les visites, ou 2 136 € si le professionnel les prend en charge.
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