14 Impasse des Capucines, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 14 Impasse des Capucines, affiche un prix moyen de 3 604 €/m², supérieur de 20.13 % à celui du n°10 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Impasse des Capucines, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Fac de Pharmacie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 238 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pous De La Sers à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'activités physique et sportive à 645 mètres
- - Collège Camille Claudel à 228 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 387 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 774 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 897 mètres
- - Ecole primaire Morisot-Mozart à 162 mètres
Ventes au 14 Impasse des Capucines
Les 8 ventes au 14 Impasse des Capucines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Impasse des Capucines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Impasse des Capucines, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Impasse des Capucines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Impasse des Capucines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Impasse des Capucines dans son marché local
Prix du 14 Impasse des Capucines par rapport à la voie
Sur Impasse des Capucines, le prix moyen des appartements s'établit à 2 994 €/m². Avec un prix moyen de 3 604 €/m², le 14 Impasse des Capucines se situe 20.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Impasse des Capucines par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Impasse des Capucines se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 18.67 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Impasse des Capucines à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 14 Impasse des Capucines est de 17.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 20.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.41 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 180 200 € au 14 Impasse des Capucines à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 010 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 505 € en assurant vous-même les visites, ou 2 253 € si le professionnel les prend en charge.
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