4 Impasse des Capucines, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse des Capucines, affiche un prix moyen de 2 860 €/m², inférieur de 4.92 % à celui du n°4 bis mais supérieur de 15.14 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse des Capucines, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Fac de Pharmacie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 119 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pous De La Sers à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'activités physique et sportive à 694 mètres
- - Collège Camille Claudel à 214 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 369 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 822 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 875 mètres
- - Ecole primaire Morisot-Mozart à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse des Capucines
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse des Capucines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse des Capucines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse des Capucines, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Capucines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Capucines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse des Capucines dans son marché local
Prix du 4 Impasse des Capucines par rapport à la voie
Sur Impasse des Capucines, le prix moyen des appartements s'établit à 2 994 €/m². Avec un prix moyen de 2 860 €/m², le 4 Impasse des Capucines se situe 4.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse des Capucines par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse des Capucines se situe 20.42 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 5.83 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse des Capucines à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse des Capucines est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 000 € au 4 Impasse des Capucines à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 150 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 575 € en assurant vous-même les visites, ou 1 788 € si le professionnel les prend en charge.
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