61 Impasse des Neuf, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 61 Impasse des Neuf, affiche un prix moyen de 3 816 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°55.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 61 Impasse des Neuf, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Soulas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 212 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000MYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pléiade à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de formation continue à 859 mètres
- - Collège François Rabelais à 938 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 985 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Monnet à 1093 mètres
- - Ecole maternelle Madeleine Bres à 1026 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève les Cévennes à 636 mètres
Absence de ventes récentes au 61 Impasse des Neuf
Aucune vente n'a été recensée au 61 Impasse des Neuf au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 61 Impasse des Neuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 61 Impasse des Neuf, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°61 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 61 Impasse des Neuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 61 Impasse des Neuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 61 Impasse des Neuf dans son marché local
Prix du 61 Impasse des Neuf par rapport à la voie
Sur Impasse des Neuf, le prix moyen des appartements s'établit à 3 881 €/m². Avec un prix moyen de 3 816 €/m², le 61 Impasse des Neuf se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 61 Impasse des Neuf par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 61 Impasse des Neuf se situe 6.18 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 25.65 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 61 Impasse des Neuf à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 61 Impasse des Neuf est de 18.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.84 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.63 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 190 800 € au 61 Impasse des Neuf à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 540 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 770 € en assurant vous-même les visites, ou 2 385 € si le professionnel les prend en charge.
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