1 Impasse Leboux, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Leboux, affiche un prix moyen de 3 661 €/m², inférieur de 3.61 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 50 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Leboux, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ursulines à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 50 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 384 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1189 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 73 mètres
- - Collège Clémence Royer à 175 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 148 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 462 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 354 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 158 mètres
Ventes au 1 Impasse Leboux
Une vente a été recensée au 1 Impasse Leboux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Leboux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Leboux, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Leboux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Leboux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Leboux dans son marché local
Prix du 1 Impasse Leboux par rapport à la voie
Sur Impasse Leboux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 750 €/m². Avec un prix moyen de 3 661 €/m², le 1 Impasse Leboux se situe 2.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Leboux par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Leboux se situe 1.86 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 20.55 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Leboux à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Leboux est de 18.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.98 € à 21.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.58 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 050 € au 1 Impasse Leboux à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 153 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 576 € en assurant vous-même les visites, ou 2 288 € si le professionnel les prend en charge.
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