1 Impasse Leboux, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Leboux, affiche un prix moyen de 3 671 €/m², inférieur de 3.45 % à celui du n°7 et du 3.5 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Leboux, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ursulines à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 50 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 384 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1189 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 73 mètres
- - Collège Clémence Royer à 175 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 148 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 462 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 354 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse Leboux
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse Leboux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Leboux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Leboux, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Leboux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Leboux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Leboux dans son marché local
Prix du 1 Impasse Leboux par rapport à la voie
Sur Impasse Leboux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 749 €/m². Avec un prix moyen de 3 671 €/m², le 1 Impasse Leboux se situe 2.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Leboux par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Leboux se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 40.01 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Leboux à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Leboux est de 18.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 21.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.83 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
